Rehber
Üst kattan ya da terastan sızan su çoğu zaman komşular ve yönetim arasında anlaşmazlığa dönüşür. İlk sorulan "masrafı kim ödeyecek?" olur. Oysa teknik olarak ilk soru, suyun gerçekten nereden geldiğidir; sorumluluk tartışması da bu cevaba dayanır.
Suyun kaynağı terasın yalıtımı olabileceği gibi kaplama ve süzgeç, parapet ya da doğrama birleşimi, hatta tesisat da olabilir. Her biri farklı bir tarafı ilgilendirebilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, çatıları ve genel dam teraslarını ortak yerler arasında sayar. Bir bağımsız bölümün kullanımına ayrılmış teras ise farklı değerlendirilebilir. Hangisi olduğu tapu kaydından ve yönetim planından anlaşılır.
Lekenin ve ıslaklığın tarihli fotoğrafları, hangi yağmurdan sonra ortaya çıktığı ve zamanla nasıl değiştiği not edilmelidir.
Taraflardan birinin getirdiği ustanın tespiti diğer tarafça kabul görmeyebilir. Uygulama yapmayan, ürün satmayan birinin yerinde yaptığı tespit herkesin aynı bilgi üzerinden konuşmasını sağlar.
Suyun kaynağı, yolu ve önerilen onarımın kapsamı yazılı bir raporda yer aldığında yönetim kurulu, kat malikleri ve uygulayıcı aynı belgeye bakarak karar verir.
Yalnızca lekenin göründüğü noktaya yapılan yama, kaynak başka yerdeyse sorunu çözmez. Onarım, tespit edilen kaynağa ve terasın genel durumuna göre tarif edilmelidir.
Masrafın kim tarafından ve nasıl karşılanacağı hukuki bir konudur; bu sayfa hukuki görüş değildir. Bu konuda yönetim planına ve bir avukata başvurulmalıdır. Teknik taraf için teras su yalıtımı ve yalıtım teknik raporu sayfalarına bakabilirsiniz.
