Rehber · Mevzuat
Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği, 27 Ekim 2017 tarihli ve 30223 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı ve 1 Haziran 2018'de yürürlüğe girdi. Yeni binalarda toprakla temas eden temel, döşeme ve bodrum duvarlarını, çatıları, balkonları ve ıslak hacimleri kapsıyor. Su yalıtımı gerektiren tadilatlar da kapsamda.
Bu sayfa yönetmeliği baştan sona özetlemiyor. Bir projeyi ya da yalıtım teklifini incelerken yönetmeliğe göre sorulması gereken soruları, ilgili madde numarasıyla bir araya getiriyor.
Su yalıtım detayları, drenaj sistemi ve kullanılacak malzemeler, ilgili standartlarıyla birlikte mimari ve tesisat projelerinde gösterilmelidir. Temel altı ve iksa gibi taşıyıcı sistemle ilgili detaylar statik projede de yer almalıdır.
Malzemenin kalınlığı ya da metrekareye sarfiyatı proje detaylarında yazılmalıdır. Teklifte yalnızca "su yalıtımı yapılacak" yazıyorsa bu bilgi istenmelidir.
Temel ve perde yalıtımı, zemin etüdüne ve mevsimsel en yüksek yeraltı suyu seviyesine göre tasarlanır. Çözümün basınçlı mı basınçsız su etkisine göre mi seçildiği bu bilgiye dayanmalıdır.
Toprakla temas eden yüzeylerdeki yalıtım en az subasman seviyesine kadar sürekli devam etmelidir. Temel–perde birleşiminde ya da kot geçişlerinde kesilen yalıtım bu şartı karşılamaz.
Kot farkının 3 metreyi aştığı ya da arazi eğiminin su biriktirdiği durumlarda drenaj yalıtımla birlikte ele alınır. Çevresel drenaj bodrum duvarları ve temel çevresinde kurulur; toplanan suyun nereye verileceği de belli olmalıdır.
Yeni binalarda su yalıtımı, yapı elemanının suya maruz kalan tarafından uygulanır. Yeni bir yapıda içeriden yalıtım öneriliyorsa nedeni sorulmalıdır.
Yapısal yalıtımda beton sınıfı, su/çimento oranı, çimento dozajı ve derzlerin korunması tanımlanmalıdır. Kalınlığı 18 cm'den az olan elemanlarda yapısal yalıtım tek başına uygulanamaz.
Isı yalıtımı ve su yalıtımı birlikte tasarlanmalıdır; ısı yalıtımı yük altında deforme olmayacak dayanımda olmalıdır. Parapet ve baca gibi düşey yüzeylerde yalıtım en az 30 cm yukarı çekilir; üst kenar baskı profiliyle sabitlenir ve mastikle kapatılır.
Yağmur suyu tahliyesi TS EN 12056-3'e göre tasarlanır. Bitkili çatılarda su yalıtım malzemesinde kök dayanımı aranır.
Döşemeye eğim verilir; yalıtım çevre duvarlarda da sürdürülür. Gider ve boru geçişlerinde yalıtım bandı ve manşet kullanılır. Seramik yapıştırıcısı TS EN 12004-1'e, derz dolgusu TS EN 13888'e uygun olmalıdır.
Yalıtım öncesinde yüzey; toz, boya ve kalıp yağı gibi yapışmayı bozan maddelerden temizlenir. Delikler ve yapısal olmayan çatlaklar TS EN 1504-3'e uygun tamir harcıyla onarılır.
Su deposu, yakıt deposu, sarnıç ve müstakil havuzlar yönetmeliğin kapsamı dışındadır. Konutun içinde ya da bitişiğinde, yalnızca o konutun ihtiyacı için yapılan su deposu ve havuz ise kapsamdadır. Mevcut binalar, su yalıtımı gerektiren bir tadilat yapıldığında kapsama girer.
Yönetmelik, yalıtımın projede nasıl tanımlanacağını ve hangi esaslarla uygulanacağını belirler. Projede doğru yazılmış bir detayın sahada aynı şekilde yapılıp yapılmadığı ise ancak yerinde görülerek anlaşılır. Bunun için uygulama denetimi sayfasına bakabilirsiniz. Müteahhit tekliflerini karşılaştırmak için ücretsiz Teklif Terazisi kullanılabilir.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve yönetmeliğin yerine geçmez. Güncel ve bağlayıcı metin için mevzuat.gov.tr adresine bakılmalıdır. Kaynak: Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği, Resmî Gazete 27.10.2017, sayı 30223.
